שיפוץ בניין חיצוני

רבים מבנייני המגורים המשותפים בישראל נדרשים לבצע שיפוץ חיצוני לבניינים מיושנים ולבניינים הדורשים עבודות תחזוקה שונות שיש לבצען על מעטפת חזיתות הבניין.

ההחלטה להליך ביצוע עבודות בנייה ושיפוצים מסוג זה חייבת להיות משותפת, מוסכמת וכוללת מטעם כלל הדיירים המתגוררים במבנה- דבר שיהווה במקרים רבים פרוצדורה ודרך ארוכה עד למועד התחלה לביצוע.

הליך הגיוס להשגת חתימה של כל דייר ודייר עלול להיות מסובך, ארוך ומייגע לכן חשוב מאוד לדעת האם הצורך לשיפוץ חיצוני לבניין הוא קריטי וחשוב או שמה רצון של כמה דיירים בודדים מדוע ?

עבודות מסוג זה לעיתים עלולות להיות חובה משום סכנה ממשית משום התפוררות ושחיקה של הבניין ונפילת חלקים מטה ולסכן אזרחים נוספים תחייב את כלל הבניין מטעם נציג ממחלקת הבנייה בעירייה ולתקן את המפגע לפני הוצאת צו מבנה מסוכן – מסמך משפטי אשר מחייב את כלל הבניין לבצע תיקון מהיר ככל הניתן לליקויים שנחשפו לפני הליכים משפטיים – דבר אשר לא ישאיר ברירות נוספות לדיירים אשר מתנגדים בכוח לביצוע עבודות שיפוץ כלשהן.

חשוב לזכור ולציין כי החוק קובע כי כל בעיה בקיר החיצוני, החצר, הגג המשותף תהיה כוללת גם במקרה בו תהווה בעיה רק למספר בודד של דיירים ואף דייר אחד, בנוסף החוק קובע כי בכל מקרה בו יש הסכמה של 51% מהדיירים על ועד הבית תהיה החובה לבצע עבודות אלו מתוך הקופה המשותפת של אותו הועד אשר משולמת מדי חודש מטעם הדיירים.

החשיבות בשיפוץ בניין חיצוני

לשיפוץ שנבצע יש חשיבות רבה לביצוע מסיבות רבות שישתלמו לדיירים לבצע אותם.

שיפוץ חיצוני למעטפת הבניין יביא לחזות אסתטית ומרשימה יותר, יעלה את ערך הנכס ושווי הדירות- בהתאם למצב הדירה שלפני השיפוץ וישפר את תחושת הדיירים לחיות בבניין הולם יותר ממה שחוו קודם.

מעבר למשיכת תשומת לב כתוצאה מתצוגה חדשה ומרהיבה שנוצרה לבניין בו בוצע השיפוץ יש חשיבות לחיזוק מעטפת המבנה והקירות החיצוניים המצפים אותו מפני נפילה והתפוררות מהתשתית הישנה דבר  שיגרום לשחיקה מאסיבית ומואצת לאותו בניין בהמשך השנים במידה ולא יבוצעו עבודות שיפוץ.

נוסף על כך לקירות החיצוניים תפקיד חשוב מפני עמידותו לתנאי מזג אוויר קשים גשמים – אשר יגרמו לבעיות רטיבות וחדירת מים שישפיעו על חיינו הפנימיים ויגרמו להרס תשתיות הקיימות בתוך המבנה ולקירות הפנימיים שבתוך המבנה- התפוררות טיח וצבע וסימני עובש.

דבר נוסף שיגרום לשחיקה במעטפת הקירות החיצוניים הוא השינוי הקיצוני במזג האוויר במיוחד במדינתנו, שינוי מחום לקור גורם לציפוי קיר המעטפת להיסדק ולהוות סכנה ממשית בפני דיירים המתגוררים בבניין ועוברי אורח.

באזורים מסויימים בהם יש קרבה לים-  ת"א, חיפה, אשקלון נתקל בבעיות חמורות עוד יותר עקב אחוזי לחות גבוהים בשילוב המלחים שמגיעים מהים התיכון.

כלל הבעיות שתוארו למעשה יגרמו לכל דייר בבניין להרגיש אי נוחות מסוימת בשהייה רבה במקום החשוב והמשמעותי ביותר לחייו – הבית.

מהן הדרכים והשיטות לביצוע עבודות שיפוץ בניין חיצוני ?

 שיפוץ חיצוני לבניין הוא עסק מורכב ולא פשוט קל כלל לביצוע, ראשית כל מכיוון שהוא משלב בתוכו עבודה בגובה – דבר שמהווה סכנה ותאונות בפני עצמו ובמיוחד תוך השילוב שלו בסביבת מגורים קיימת כאשר הדיירים ממשיכים להתגורר במהלך ביצוע העבודות לכן יש חשיבות לתיחום וסימון אזורים במהלך ביצוע העבודה וברשתות שיותקנו בכדי למנוע נפילת חפצים במהלך העבודה כיוון שלא תמיד קיים קשר עין בין בני האדם העוברים מתחת לבין הפועל שמבצע את העבודה. לכן בביצוע עבודה יש להתייחס בכובד ראש לעניין הבטיחות והתנאים הזהירים והבטוחים ככל שניתן.

הדרכים לביצוע עבודות שיפוץ לחזיתות הבניין יתקיים במספר דרכים בהתאם לתנאי השטח והגובה אליו מתנשא אותו בניין והם:

  • פיגום זקיפים
  • במות הרמה על סל
  • פיגום חשמלי תלוי
  • גלישת סנפלינג מראש הבניין
  • סולמות ופיגומים ניידים

כל אלו יינתנו בהתאם לתנאי הבניין משום שישנם מקומות ספציפיים שבמה תוכל להגיע ופיגום זקיפים לא, גם שטח הקרקע והמיקום החופשי מתחת ישפיע על החלטת הקבלן באמצעות איזה כלי ישתמש לביצוע העבודה תוך שבמקרים רבים יזדקק לכמה דרכים שונות לכל חזית עליה יתבצעו עבודות השיפוץ.

 

מהם סוגי העבודות בשיפוץ בניין חיצוני ?

  • שיקום בטון
  • חידוש שפריץ/ שליכט צבעוני
  • חיזוק וליטוש אריחי שיש
  • צביעת קירות חיצוניים, מעקות וסורגים
  • ניקוי חזיתות ומעטפת מבנים בלחץ מים
  • התקנה ותיקון מרזבים ועבודות אינסטלציה שונות

 

בחירת קבלן לשיפוץ בניין חיצוני- מה נצטרך לדעת ולבדוק וממה נזהר ?

במידה וקיבלתם הצעת מחיר מקבלן והחלטתם להתחיל בביצוע העבודות חשוב שנוודא כמה דברים לפני התחלת הפרויקט:

  • הקבלן מחזיק בכל האישורים לביצוע עבודות בגובה
  • הקבלן רשום בפנקס הקבלנים לביצוע עבודות שיפוץ קבלניות
  • הקבלן מבוטח בביטוח עבודות קבלניות ותאונות צד ג'
  • נוודא מול הקבלן פרויקטים נוספים בביצועו תוך חוות דעת מצד הלקוחות אשר קיבלו את שירותו
  • תיאום זמנים מטעם הקבלן המבצע תוך התחייבות חתומה מטעמו על תאריך סיום העבודה שיסוכם מראש על 2 הצדדים
  • עיון יסודי בסוגי החומרים ואופן שלבי המפרט הטכני ובדיקתם מול גורם מקצועי שיאשר זאת
תגיות מאמר
איטום אבן איטום בגובה איטום בסנפלינג איטום בצבע גמיש איטום מסגרת וספי חלון איטום מעטפת בניין איטום קיר חיצוני איטום קיר חיצוני בגובה איטום תפרים וחיבורים בטיחות ותקנות לעבודה בגובה הדבקת אריחים הידוק אבנים הרחקת יונים התקנת רשתות ליונים חדרים רטובים חידוש מעטפת בניין חיזוק אריחי חוץ חיזוק אריחים במרכז חיזוק אריחים בסנפלינג חיזוק אריחים בתל אביב חיזוקי שיש חיזוק מבנים חיזוק מבנים ישנים טיפול ותיקון קיר חיצוני בגובה נזילות כתוצאה ממי גשם ניקוי חלונות בבניינים גבוהים ניקוי חלונות בגובה ניקוי חלונות בסנפלינג סדקים ושברים בקיר חיצוני עבודה בגובה עובש וטחב בקירות פנים כתוצאה מרטיבות עיגון אריחים עיגון אריחים בגובה צביעת קיר חיצוני בסנפלינג קבלן הרחקת יונים קבלן ניקוי חלונות קיר חיצוני מתפורר רשתות ודוקרנים נגד יונים שחזור קיר חיצוני שיחזור מבנים שיקום בטון שיקום קיר חיצוני בגובה שירות מפני הרחקת יונים תיקון סדקים בקיר חיצוני תיקוני טיח בסנפלינג